深圳小产权房

    自从2008年至今十年间，房价已经超越了数十倍，甚至某些人专门转行成为炒房人员，炒房带来的是经济的虚空，深圳小产权房炒房事件最为震惊，全国举目上下的小产权房明目张胆进行营销，在国家全力打击各地违建小产权房的同时，深圳小产权房的价格和数量只增不降，这极大程度的让深圳小产权房红火了一把。

    人们将深圳小产权房比喻成现代经济中的洪水猛兽，并且对其发展以及治理政策表示未知，在2017年全国不动产登记中，小产权房不在登记范围之内，这一消息的传出让人们不在为小产权房盲目投资，而从国家经济发展以及国家政策开始认真思考小产权房。

    国家土地整改政策对深圳小产房的影响很大，甚至可以说是毁灭性的，但是现实也并不是那么绝对，从目前全国市场中小产权房数量来看，小产权房的治理难度十分困难，如果统一实行强制拆迁将造成国家经济损失和百姓流离失所，如果实行小产权房转正做法对于将会进一步促进小产权房建设、虚空经济增长，所以国家政策对小产权房方面的影响是决定性因素，同时也是实现全国范围内人民安居乐业的手段之一。

    1、小产权房转正政策

    若小产权房转正的话，则有如下几点好处：

    (1)使购房者能够很好地保障自己的合法效益，小产权房亏就亏在转售后没办法将房屋过户，若是转正了的话，则小产权房会有和商品房一样的被保护范畴;

    (2)国家进行拆迁征地时，购房者拥有获赔征地费用的权利;

    (3)房屋市值增长时，购房者有权利将房屋售出并过户。

    但是国家不让小产权房转正是有一定道理的，那么我们来看看小产权房转正的弊端：

    (1)有导致全国房价暴跌的风险，影响全国经结构;

    (2)对政府来说，也失去了很多土地储备。农业用地骤减，会让粮食问题更加紧张，不利于国家发展;

    (3)不利于收入结构的维稳，因为小产权房转正之后开发商和投资商人会大赚一笔，而将土地出售出去的农民只得到很少的一部分钱。大部分农民没有很好的理财观念，面对那么多钱他们只会挥霍，到最后他们就会变成一群没钱、没地、没技术的弱势群体，会加重社会的犯罪率。

    2、小产权房强制拆迁

    很多“小产权房”可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险。

    《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法“小产权房”被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。

    3、小产权房转为租赁房

    以深圳小产权房为代表的小产权房都属于无产权的房产资源，也就意味着其不享有房产的所有权，只拥有房产的居住权利。

    对于深圳小产权房买卖交易的限制问题，可以参阅：《深圳小产权房到底能不能买？有哪些限制》（www.zcdc168.com/c2413.html） 

    对于深圳小产权房买卖注意事项可以参阅：《深圳小产权房买卖应该注意哪些事》（www.zcdc168.com/c2405.html）  

    对于深圳小产权房买卖合同生效问题，可以参阅：《深圳小产权房合同法律保护是否生效？》（www.zcdc168.com/c2400.html）