深圳小产权房

    最近在深圳小产权房的信息中有“深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔”的消息传出，很多人关注到深圳小产权房时发现，在某些范围内的小产权房的的确确经过拆迁时是有房就赔的，而这些地区都是城市中最为集中的区域，并不能够代表所有城市，所以这里我们认为深圳小产权房关于“深圳小产权房拆迁赔偿有房就赔”的消息认定为不准确的。

    这里以白石洲旧改为案例：

    承载很多深圳人记忆的白石洲，过往的景象将一去不复返。备受关注的白石洲旧改，在多年的传闻后，终于尘埃落定。深圳市规土委近日公布《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，白石洲旧改项目赫然在列，这也意味着这个被视为原特区内最大的旧改项目，即将起航。

    产权复杂旧改十年磨一剑

    白石洲是深圳最大的城中村之一，甚至可以去掉“之一”，它拥有深圳市区最集中最大规模的农民房，只有0.6平方公里的面积居住了约15万人。

    长期以来，和许多城中村一样，脏乱差成了白石洲的代名词，这个矗立在深圳“脸面”———深南大道旁的城中村，与深圳的形象越来越不相符。尤其是近几年，伴随着岗厦、大冲等大型城中村旧改的实施，白石洲旧改的呼声也越来越高。

    据了解，早在2005年，深圳市和南山区两级政府就开展了白石洲旧村改造的研究工作，但由于难度巨大，一直未能完成。直到2012年8月，成立由南山区委区政府领导带队的沙河五村城市更新领导小组，其旧改进程才得以加快。

    南山区城改办有关人士表示，关于白石洲旧改的调研等工作中途一直在有序进行，但旧城改造是一项专业性、综合性、系统性、复杂性工程，涉及领域多，法律性强，从规划、拆迁到建设都会面临一系列的困难与问题，特别是白石洲最早由几个自然村组成，产权复杂，推进难度高于产权相对单一的城中村。

    体量庞大或成关内旧改之最

    白石洲旧改在2012年12月26日白石洲城市更新办公室成立后，驶入快车道。今年3月，市规划国土委公示《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)，白石洲旧改项目就被列入其中，这也是白石洲旧改第一次由传闻变为实质推进的消息。

    不过，这份草案公示结束后，市规划国土委5月份公布的正式计划中，白石洲旧改又不见了。市城市更新办有关负责人当时表示，白石洲旧改项目在公示期内，收到了很多意见和建议，需要进行重新调整，因此未能与其它更新项目一起上报，在调整完成后，还会继续申报。

    果不其然，7月4日，市规土委公布的《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》中，白石洲旧改获得通过。

    信息显示，白石洲项目名称为沙河五村城市更新单元，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司，拟拆除重建用地面积45.9万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。从目前来看，白石洲旧改项目体量庞大，可能是原特区内最大的旧改项目，也被外界称为“旧改航母”。

    大冲旧改成就样本

    在白石洲之前，南山区主导推动的大冲旧改，在深圳城市更新中以“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”模式，成为旧改的典型样本。

    “政府主导”是大冲旧改有别于深圳其他旧改项目的最大特色。之前深圳旧村改造一般采取股份公司主导、与开发商双向选择模式，村民合作共建旧改模式等。政府主导的创新模式，是由大冲旧改规模决定的，也与该项目的市政改造属性相关。如果没有这一创新模式的实施，大冲旧改的进度将大为滞后，甚至可能还停留在意向改造层面。可以说，大冲旧改对全市城市更新具有重要的引导和示范作用。