深圳小产权房

    深圳小产权房最新政策随着每年的政策形式逐渐变化，虽然深圳小产权房没有法律铭文规定，但是在社会治理的角度上更趋向于完善化制度，深圳小产权房的治理很明显的是偏向于社会整体发展趋势，既没有完全一棒子限制，也没有任意的放纵房产资源的扩张，所以在2018年深圳小产权房最新政策中主要表现为对房地产进行征收税款。

    1、2018年减税降费有何安排？

    国际部门表示：全年减税预计将超过8000亿元

    合理调整增值税税率水平，重点是降低制造业和交通运输等行业的税率。

    实施个人所得税改革，包括提高基本费用扣除标准，增加专项附加扣除。

    考虑将创业投资和天使投资的有关税收优惠政策在全国范围内实施。

    2、提高个税起征点有何工作计划？

    国家表示：将启动个税修法，增加专项扣除重点是教育、大病医疗

    我们将加快启动税收改革方案，同时启动个人所得税的修法。=，这次个人所得税改革至少有两大内涵值得关注。

    一是提高起征点，怎么样提高起征点，我们会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定，并且提出一个提高起征点的建议。

    二是增加了专项扣除，首先选择的重点就是子女教育、大病医疗。我们还会根据实际的情况来最后具体确定专项扣除项目的规模和数目。

    这次个人所得税改革还要改革完善个人所得税征税的模式，将分类税制转化为建立起综合与分类相结合的个人所得税税制。

    我们会将一些劳动性的所得，比如说工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等等这些劳动性的所得，首先把它作为综合所得合并起来，然后再确定一个基本减除费用，大家称之为起征点，再进行征税

    3、房地产税征收实施时间和征税对象范围？

    正抓紧起草和完善房地产税法律草案

    按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

    作为一个世界通行的税种，房地产税有四个共性的制度性安排。

    一是都会按照评估值来征税。

    二是都有一些税收优惠。比如作出一定的扣除标准，或者对一些低收入家庭给予一定的税收减免等。

    三是收入归属于地方政府。

    四是房地产税的税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

    我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。还会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

    房地产税真的要来了，谁最害怕？

    1、在中心城市囤积了大量住宅的人

    从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

    2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

    如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

    3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

    绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

    4、在三四线城市囤积了大量住宅的人

    相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

    5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

    房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

    从2018年深圳小产权房信息来看，深圳小产权房的信息需要随着我们民生经济的发展而发展，在小产权房的事情上需要以解决人们住房困难为主，以全体人民经济增长为辅，切勿让部分人群接机炒房。

    关于深圳小产权房拆迁补偿政策可以阅读《2018年深圳小产权房拆迁补偿政策调整》（www.zcdc168.com/c2410.html）。

    关于深圳小产权房治理的办法可以参考《政策变更是深圳小产权房转正的唯一方法吗？》（www.zcdc168.com/c2371.html）。