深圳小产权房

       现在买不起小产权房你就多买两套！借钱也买！管清友：现任民生证券副总裁、研究院院长。 [1] 同时还是经济观察报 [2] 、民生财富 [3] 、太湖金谷研究院（全国股转系统委托服务机构） [4] 新浪智库等多家重要机构的首席经济学家，多个地方政府以及中关村股权协会、广东创投协会等机构的金融顾问。毕业于中国社会科学院研究生院，获经济学博士学位，清华大学博士后。曾任清华大学国情研究中心（现为国情研究院）能源与气候变化项目主任、中国海洋石油总公司宏观处处长、调研处处长。

       在博鳌论坛上语出惊人，在当天的博鳌亚洲论坛的一场分论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友这样表示，“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊”，被疯狂的扩散。现在的房地产行情不景气，是大家有目共睹的，但现在的房子还值不值得买？今后的房价还会继续涨吗？至于环京，这个问题仍然是萦绕在投资者身上最大的一个疑问，今天就让管清友告诉大家。管清友：“借钱也得买啊”！还是先来看看管清友的观点。网上转发他原文的很多，我只做一些必要的梳理，方便大家阅读。

       首先，是房价方面。房价方面，管清友是个坚定的“唱多者”，他说，“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊”、“如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起”。

        其次，是买房杠杆方面。买房杠杆上，管清友主张“借杠杆”，在论坛现场，主持人反问管清友，“没钱的话借钱买吗？”，管清友表示无奈：“当然了。买房难道不借钱？”主持人继续追问，“对于这样加杠杆买房，值得吗？正确吗？”，他回答说：“你得去买你买不起的东西”。

       再次，是关于本轮调控的。关于本轮调控，很显然，是超乎了他的预期的，不仅超乎管清友的预期，也几乎超乎了整个行业的预期。关于本轮调控，管清友如此表示，“政策面确实不同，这次调控政策力度大，周期长，和我们以往经历的政策周期不大一样。并且，政策对于房地产市场的影响是很大的。很多人猜，马上政策会松动，现在看不会。新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，‘房住不炒’这个词屡次在官方文件里提出来。

        ”再次，是今后房地产趋势方面的。今后房地产趋势层面，管清友表示，“中国当下的房地产价格，并非早年日本的房地产泡沫”、“房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓”。

        最后，他还颇为幽默的吐槽了一下。“对于将降低房价来作为调控目标，他个人表示反对”、“我认为这个趋向是不对的。现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续16个月环比下降了16块钱……”一番话引得现场大笑。环京的房子值不值得买？“   

         连续16个月环比下降16块钱”，说的就是深圳吧，在前不久，这个数据公布以后，非常有意思，被业内看做笑谈，由此也引发了对既行调控目标的一些思考，就是上述管清友说的，“以调控房价为目标”的调控，他表示反对，我同样也是不支持的，我很早就曾说过，“调控走到今天这步，数据端是靠不住的”，在以往的文章里，我也很少引论数据，因为数据在时下的这个调控超强调控背景下，多半是“失真”的。对于后市，管清友虽然看多，但也坦言了一个事实，就是今后的房价模式要改变，“开始放缓”、“增长的斜率本身也要放平”，这其实也是大势所趋，我们在此前的很多文章中都曾对未来房价做出过讨论，未来房价的上涨模式肯定不会像之前那样“疯狂”，“缓涨”或是新常态。另外，说到后市房价，还有一个现象也需要注意，这次管清友没说，我来补上，就是未来房市价值投资的分化趋势，

          未来，真正值得投资的房子会非常稀少，多数房子在本轮“去库存”周期里又多半是“坑”，这点要谨慎起来。哪些房子值得买呢？一线及周边或强二线，这些地方值得买。哪些房子不值得买呢？小产权房可以买吗，最广大的三四线或县域房产，这些地方恰也是本轮“去库存”的区域，房价现在涨，将来却未必涨。如果非要在这些区域投资的话，建议买当地流通性好的盘，当地的二手房市场要活跃，才方便及时套现。           除了商品房，小产权房值不值得买呢？值得买！最起码我的看法是这样。但小产权房也要分开来看待，尤其是深圳各个区域的小产权房非常值得投资，无论短期投资还是中长期投资，亦或者自住，都是值得关注的。就投资属性而论，适合于做短期投资，且短期投资的话还要具体考虑当地的流通性，长期来讲的话。也可以放租，以后博拆迁。

        尽管小产权房值得投资，但也要注意今后楼市房价的大趋势，不太可能“疯涨”，上涨模式要发生改变，“缓涨”或是新常态。基于这个考虑，我们也要及时的调整投资手法、策略。