深圳小产权房

无论是深圳还是广州、东莞等地，小产权房一直都是我们热议的话题之一，那前不久惠州和东莞因小产权房不合法而被强拆，对比就有市民很不解，为什么深圳不会出现这样的问题？

首先我们要对小产权房有个大概的了解，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

其实小产权房并不是一个正规的房名称，而是人们俗称的，购买这类型的房子并没有房产证的，即使有也不是真正合法的产权证，所以才会存在一部门违法建筑的房子。

如果是会面临拆迁或者没收的风险，那购买小产权房会有哪些潜在的风险呢？在《城乡规划法》中规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”一旦违法“小产权房”被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。

所以如果想要落户或者有其他目的的购房者，在购买小产权房前要核实好相关信息和政策，以免后期会有其他意外。不过一般能拿到房产证的其实都算是大产权房了，不过在深圳这样的大城市，即使拿不到房产证也有很多争先抢后地购买小产权房。

这个中原因相信大家也很清楚，除了价格比较便宜外，大家还是会挑选小产权房，比如有些年限比如5年以上的小产权房，一般都不会有什么问题的，所以在深圳才不会出现被强拆的问题。