深圳小产权房

深圳小产权是深圳发历程中的必然产物，这是无法避免的，因为深圳的经济发展大多数是小产权的功劳，深圳自从设立特区之后，城市发展迅速，人口剧增，房价也是一直往上涨，大多数在深圳待过的朋友应该都深有体会。根据相关人士的统计，深圳小产权房的比例占据了深圳居住房屋的60%以上，这是一个非常大的占比，但是人们对于小产权还是众说纷纭。

小产权房最初是农民在自己的土地上搭建的房子，后来随着我国的社会时代发展，小产权房的性质开始产生了变化，为了适应经济的飞速发展以及外来人口的住房压力问题，小产权房开始广泛流行于市场中。

一般，深圳小产权房主要分三种建设性质：

一、村委统建：其主要的土地以及房屋建设都是由当地的村委集资筹建的，属于村委自建房，关于房子的一切手续以及物业管理都是由村委直接掌控的，我们在购买此类房子的时候，所签署的合同甲方一般都是村委，见证方也是村委，一切责任都是由村委承担。

二、村委集资：集资从字面上不难理解，其性质就是共同集资建房，主要由村委、开发商以及购房者三方公共筹资建房，这种性质的小产权是比较普遍存在的，我们选购此类房子的时候，签署的合同甲方为村委以及开发商，主要的事宜也是由村委与开发商承担责任。

三、开发商建房：这种性质的小产权房，其建设方主要是经济实力比较雄厚的开发投资公司，土地从村委授权购买之后，开发商可以在其土地上建设房屋，其责任以及物业方面都是由开发商承担。