深圳小产权房

深圳小产权房是我国房地产行业中的一个特殊存在，由于本身是不受到法律所认可的，因而许多购房者在挑选小产权房的时候都是犹豫不决的。如果想要更好的了解小产权房本身，我们首先就是要区别它与商品房存在哪些差异性。

小产权房和商品房有许多不同的地方，下面列举一些深圳小产权房和商品房的区别：

1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税；

2、小产权房没有商品房必须的土地出让金；

3、商品房受到政府与市场的双向监管，而小产权房只与市场需求有关；

4、小产权房无法像商品房进行铺天盖地的广告宣传，一方面是成本所限，另一方面的原因你懂的；

5、小产权房价格比商品房低，同等规模品质的小产权房，价格不及商品房的一半；

6、商品房可以分期十年、二十年、三十年，而小产权房普遍只有五年左右；

7、商品房在交了一定年限的贷款之后可以拿到房产证，而小产权房只有合同，而合同需要抵押在银行，直到还清所有贷款；

8、拆迁时赔付比例不同，比如龙华某一城市更新项目，商品房赔付比例1:1.4，小产权房赔付比例1:1.1；

9、商品房房产证在手可以随意进行银行抵押，利率在六七厘左右，而小产权房只能通过特殊渠道进行抵押贷款，利率偏高；

10、商品房可以累积入深户积分，小产权房无积分等等等。

总的来看，商品房从哪方面都比较好，唯一让许多人无从下手的就是房价了，不能片面的说哪个好哪个不好，如今深圳小产权房市场存量越来越少，如果想要投资或者购买小产权房，需要详细分析一番。