深圳小产权房

在深圳，关于深圳小产权房的问题一直是一个焦点问题，作为历史遗留下来的产物，小产权房的存在为城镇化的发展带来了困扰，而从另一方面来看，小产权房的存在又缓解了人口住房问题。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成小产权房的一种约定俗成小产权房的称谓，该类房没有国家发放小产权房的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效小产权房的产权证。

深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设而成的呢？

1、村委集资建房

村委自己的地，村委集资建房，名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

2、村委和公司合资建房

村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户。

3、公司的地

公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证，买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

还有一种是村民的回迁房，大部分都是这些年发展的比较快，政府要征收整个村或者是整个村旧改，就地重建或者异地重建，这种房子大部分都是一开始没有红本，政府承诺5年或者8年以后转商品房，现在买卖也是只能是私下里签协议，原业主承诺办下房产证再过户，这个和前面私下协议的风险是一样的，5年以后房价涨100万可能没什么，如果涨到500万，原业主就会有想法。

国家发产权证小产权房的叫“大产权房”，国家不发产权证小产权房的叫“小产权房”，大，小产权房小产权房的争议不在房屋所有权，大岭山最新小产权房而是土地使用权，小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

根据我国土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地，农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得租东莞长安小产权房用，占用集体土地搞房地产开发，此外，小产权房也与国家严格保护工地小产权房的政策相违背，因此，小产权房实质上属于违规建筑，国土资源部，住建部曾发文《关于坚决遏制违法建设，销售小产权房小产权房的紧急通知》要求小产权交易，严格排查治理全国小产权房状况。

在国家从严治理小产权房小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成小产权房的小产权房很快销售一空，虽然明知小产权地位尴尬，但是高昂小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。