深圳小产权房

深圳小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房子，这种性质的房子是不具备国家法律所颁发的房产证件的，而是通过乡政府或者村委会执行的。

财产证书是指买方依法对房屋进行合法所有权的行为，可以依法行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。也就是说，“房屋所有权证书”是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为房产证的一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产管理局出具。

2、财产证书是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同条件和是否建立担保权。根据一物一权原则，房产证是房屋的原则和房产证。也就是说，具有独立大厦结构和使用功能的房屋(包括区分所有房屋的房屋)只有一个所有权，只有一个所有权登记可以在不动产登记上登记，并且只有一个房产证书可以相应地发行。

国家没有颁发小产权证。村委会或者乡政府颁发的财产证明无效，法律不承认。

为什么深圳小产权房不具备房产证件？

1、根据农村集体土地确权登记发证的若干意见，必须严格规范农村集体土地登记和核证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止登记。没有法律的合法土地。农村集体经济组织未经法定征用程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、出租集体土地等，非法转让农民集体土地为违法行为。对于非农建设而言，城镇居民购买农村、农民住房或“深圳小产权房”的霍姆斯戴德酒店。土地使用权不得登记。未按规定登记、出具土地确证或者规范登记簿造成严重后果的，应当认真追究有关人员的责任。

2、深圳小产权房是占用集体建设用地，并向集体经济组织出售商品房的其他成员，国家对此有明确规定。城市居民不得在农村购买房屋，不得购买深圳小产权房。目前，国家要求农村集体土地的登记和开发，但小产权房的违法土地不允许许可，深圳小产权房不受法律保护。

3、深圳小产权房产权尚未颁发国家财产证书，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效文件，在法律上没有得到承认。由于深圳小产权房没有国家承认的房产证，因此没有转让的权利。如果政府或合法开发商没收小产权，小业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权所有的土地属于地方村委会或乡镇政府，因此补偿将直接分配给地方村委会或乡镇政府。买房子买房子后，没有合法财产证明的房产银行不会贷款。

深圳布吉“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种共同的称呼形式。这类住房没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购房合同将不在土地和房屋管理部门备案。所谓产权证书不是合法有效的产权证书。

深圳小产权房是历史所遗留下来的东西，作为长期备受社会关注的焦点话题，大多数人都是希望能够看到深圳小产权房转正的，不过这样也会带来诸多的弊端，因而未来的小产权房究竟如何，还不得而知。