深圳小产权房

近年来，深圳小产权房的房源逐渐开始减少，随着城镇化的发展，许多想要购买小产权房的朋友都开始考虑其它区域的房源了。相比深圳，东莞小产权房无论是在价格还是房源质量上，都是比较具有一定优势的，而且深圳和东莞并不是隔得太远，因而许多购房者往往在这两地的选择很多。

东莞小产权房与深圳小产权房相比，首先就突出了价格上的优势，目前的深圳小产权房价格是在不断的上升当中的，最便宜的独栋农民房也要1万元/㎡左右。村委统建楼价格普遍在15000元/㎡，一些配套设施齐全的则达到了20000元/㎡左右了，这些价格甚至高于深圳某些地区的商品房价格，相比较之下，东莞小产权房的价格则是要便宜许多。目前在售的东莞小产权房价格区间基本保持在3200元/㎡-9500元/㎡之间，东莞小产权房价格最高的就属长安了，售价在10000元/㎡，就目前在售的楼盘来说，东莞小产权房价格在5000元/㎡左右的居多。

两地的小产权房房源从质量对比上来看，东莞目前是占据优势的，因为深圳已经很长一段时间没有新的小产权房楼盘建设了，政府出台的一些政策禁止继续新建，因而目前在深圳出售的小产权房大多数都是独栋的农民房，这些房源质量比较差，没有健全的配套设施，而且大部分都是存在于城中村当中。而东莞的楼盘都是最近新建的，所以整体的房源质量是比较好的。

再次，深圳小产权房目前基本上都是带精装修出售，而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房，在深圳村委统建楼大行其道的时候，这些房子基本上无人问津，因此大多数被用于出租。现在这些房子被用于出售的时候，大多数已经外观相对残破，并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在销售的时候，大多经过改造，重新分割户型。为了有利于销售，这些房子都是带精装修出售。而东莞小产权房因为基本上都是新建成的楼盘，因此都是毛坯房出售，业主虽然要自己装修，但是对装修风格和装修的质量等方面，有全完的自主权，而带精装修的深圳小产权房，业主只能接受已有的装修。

最后，深圳小产权房按揭贷款利率较高，而东莞小产权房按揭利率则相对较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款，利率大多在6厘到9.9厘之间，大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘，真正能做到6厘的楼盘非常少。相比之下，东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低，比如长安小产权房个别楼盘，贷款利率只有2.75厘，还是银行直接放款。即便今年东莞小产权房贷款利率较往年高了些，但是最高的也只有5厘多，优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。

小产权房中要说好的当属深圳村委统建楼了，但是现在想要买到这种类型的房子，基本是不可能了。所以从整体来看，东莞小产权房是要比深圳小产权房更具优势的。