深圳小产权房

近两年，万科华润等许多开发商与深圳的城中村签订了整体改造协议，之前有许多城中村的房东都贴出了需要整体装修希望尽快另找房的公告，一时间刷爆朋友圈。那么城中村改造，对小产权房有哪些影响呢？

一、深圳小产权房问题由来已久

小产权房，一直以来是广大人民群众与政府都十分关注并都十分想妥善解决的一个热门问题。衣食住行，民生之根本。住房，对于中国人来讲，不仅仅是一个安身之所，更重要的是精神上的安全感！

深圳历史遗留普查

2009年前后，深圳市政府对目前存在的小产权房做过一次全面详细的普查登记。对符合条件的房屋做了备案登记，同时给到房屋所有者一份《历史遗留回执》。简单的理解，有《历史遗留回执》的房屋，产权上是清晰的，建筑本身是合法的，不是违法建筑。

二、深圳小产权房租赁市场

（1）租赁市场十分活跃

深圳大部分都是外来人口，越来越多的年轻人选择来深圳奋斗拼搏。而绝大多数人，刚来深圳的时候都住过城中村。城中村的房子几乎不存在租不出去的现象，每年春节过后以及暑假期间，小产权房的租赁市场异常火爆。对于租客而言，房子自身的产权性质，并不重要。相对商品房花园小区而言，城中村的小产权房租金相对便宜一些。

（2）城中村存在安全隐患

因为相对低廉的房租，被许多人选择。但是，在居住条件上，城中村的确存在居住密度大、环境脏乱差，乱收水电管理费等现象。甚至也存在一些安全隐患，比如火灾。

（3）居住条件越来越无法满足

随着改革开放的深化发展，深圳已逐渐朝着高新科技城市的方向发展，需要大批高新科技人才，而城中村这类房屋目前的居住条件越来越难以满足这类人的居住需求。同时随着人们生活水平的普遍提高，城中村的车位也越来与紧张。

三、城中村改造对深圳小产权房的影响

城中村改造指的是两个方面，一是统一改造，统一管理，打造高端一些的青年公寓。再就是征收拆迁，建商品房。这里我们主要讨论一下统一改造。

（1）城中村改造会提升深圳城市形象

可能在不久的几年内，每个城中村的房子，外墙都是统一的颜色，不同的村不同的色调，整体感觉会很漂亮。道路也可能会拓宽，整齐干净的街道，对居住条件也是一定的提升。

（2）改善居住条件

改造后的城中村会更加安全，更加卫生。而统一的物业管理也能杜绝乱收费现象。

（3）租房更加方便

由于房源是集中统一管理，有租客需要租房，可以在直接在租赁平台上查询，非常方便。

（4）租金水平会上涨

虽然按照现在大佬们宣传的租金价格，的确与改造前相比变化不大，但是众所周知，租金有一个自然地年增长率，大约是每年上涨10%，但这是一个复式增长率，这样计算房租只会越来越高！

（5）物竞天择、优胜劣汰

收入无法负担租金的人群，自然会渐渐离开深圳。或许我们现在还有稳定的收入，但是如果你在深圳没有自己的房产等固定资产，那么，随着深圳经济环境的飞速发展，谁都无法预料将来被淘汰的是不是我们。

城中村集中改造对深圳小产权房交易市场有何影响呢？

首先，可交易的小产权房数量肯定会越来越少。因为改造会使开发商跟业主签订长期的使用协议。这个协议如果规定在协议履行期间，不可以把房子拿出来卖掉，不然就要履行违约责任。那么，将会导致小产权房可售房源的锐减。而房源的减少，会一定程度上导致小产权房价格的上涨，除非商品房价格跟小产权房价格相差无二，这种情况发生的可能性，可以自行思考。

2013年开始，深圳已经不允许新建任何形式的小产权房，包括村委统建楼。所以现在在售的已经没有新建的、大花园的、村委盖章的村委统建楼了！村委统建楼的时代已经成为过去，我们要用发展的眼光看待事物。现在深圳在售的一手小产权房里，90%是单栋的农民房，另外的10%是之前的村委楼剩余的少量房源。