138-2321-2676 (微信同号)
网站公告:
凡在本公司购买

深圳小产权房

的客户凭订房确认单到客服人员处领取购物卡一张,介绍朋友购房成功者更有现金大礼包!本活动最终解释权归深圳市志诚房地产所有!

什么是小产权房?深圳小产权房产有哪些风险?

更新时间:2020.09.02 23:02       作者:handler

拥有一套房产是非常不错的事情,毕竟在一座城市拥有房产以后代表着已经在这个城市扎根,为之奋斗的动力也是越来越大的,俗话说“家是温馨的港湾”,在自己打拼的城市拥有一套房产的确是非常不错的事情,所以,很多外来务工人员对于房产的要求也是比较高的。


而随着经济情况的不断发展,房产的价格也是越来越高的,民间的一句俗话就是所挣的钱永远赶不上房价的上涨,所以,很多人即便是奋斗一生,也是无法拥有自己的房产的,也正是因为这样的情况,很多一线城市开始控制房价的上涨,但是,收效甚微,而小产权房的兴盛,满足了很多人的愿望。尤其是诸如深圳小产权房的出现,圆了很多人的房产梦。

何谓小产权房产呢?

小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

从小产权房的定义可以看出,小产权房是没有房产证的,也是不会受到法律的保护的,毕竟小产权房所占用的土地属于公有土地,但是,土地上的房产却是私有的,所以,这种小产权房产在实际上是不受法律保护的。


小产权房的风险

1、  无法办理房产证、产权证

从小产权房的定义可以看出,小产权房是不受法律保护的,而且,小产权房产的土地属于公有土地,无法办理房产证和产权证是情理之中的事情。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于有意入手小产权房的人来说,其经济压力是非常大的,这也就意味着,这种房产是无法做抵押贷款的。

3、小产权房交易难

由于没有受到法律的保护,小产权房的交易是非常的困难的,这种房产由于没有在政府部门进行备案,没有房产证和产权证,很有可能会出现一房多卖的情况。

4、拆迁补偿难

小产权房没有产权证和房产证,这是有目共睹的事实,而且,小产权房所占有的土地从法律意义上来讲是公有土地,如果国家政策要求拆除房产,这种类型的房产很难像有产权证的房产获得补偿款的。

5、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。

小产权房产的风险还是比较多的,而且,即便是入手了小产权房产,也是无法办理落户手续的,尤其是诸如深圳小产权房产,即便是入手了这样的房产,也要搞清楚七土地性质,产权年限等,否则也是无法落户的,而且,相应的风险也是非常多的。


上一篇:国家调控管理对深圳小产权房的影响 下一篇:深圳小产权房规范管理政策将出台