深圳小产权房

进入二十一世纪之后，深圳小产权房曾经一度成为很多普通购房的首选，一是存量大，二是价格优，三是使用权不受影响。随时近几年规范管理小产权之后，新增存量变小，原有累积的小产权房，已经拥有稳定的管理与居民入住，成为一个被存在的现实情况。那么这些小产权的广大业主们， 将面临如何处置这些房产的问题，国家对此也曾出台相关的政策，并支持各地采用分类指导的方式，确保可以合理进行小产权房分类，合理处置现有小产权房。

不动产登记政策出台，为深圳小产权房提供一个非常好的规范管理途径。但是因为小产权房产生的原因不同，目前现状与当初的土地权归属不同，存在很多的特殊性，这就决定可以纳入统一登记将成为一个大的类型。对于广大业主来说，把小产权的问题解决，获得真正的产权证书，自然是极好的。但是这不是唯一的处置方案，而是其中一部分房产的处置方案。具体哪些情况，可以获得这样的处置，还需要在出了细则之后，进一步解读，才能分类处理。

在深圳小产权房的产权分析中，一个较大的类型是来自于农村建设用地的建房，如何通过规划政策来改变土地的实际性质，土地出让金与相关税费按照什么样的标准执行，将成为在确权之前必须要明确的标准。那么小产权房的实际功能确定，除了要充分考虑产权的分析之外，就必须要结合小产权本身现状的特点，通过更合理的方式来处置。所以除了进行依法确权，补齐税费之外，更多非法小产权权，还有可能面临被拆除的风险。

政府回购统一处理，或者按违法建筑统一拆除，目前存量较大的深圳小产权房，很多已经有成熟的社区管理与居民入住，但是具体的土地性质是否与城市统一规划合拍，是否具备统一确权的基础，将决定未来如何进行处置。城市统一规划 ，统一申请审批，这是小产权房在实际的处置过程中，一定要考虑的要点。那么作为小产权房实际使用来说，明确产权，获得产权等专业方面的需要，将成为产权确定的重点。

分类处置的原则，是目前普遍的深圳小产权房未来处置走向。在国家相关指导政策的支持下，处置房产资源要得到切实的保证，更重要的就是结合具体情况，确保大多数业主的利益，又要考虑国家相关管理规定，相应政策特点，明确标准的同时，做出合理的安排。

产小权用户要做好准备，迎接未来国家相关政策的明确处置原则，从这一点来说，深圳小产权房的业主们，或者可以期待得到依法的确权，这是从统一产权管理的实践中，特别现实的需要。当然在合理的补税费方面的需要和条件当中，享受优惠价格购得的小产权，必需要追加税费部分。