深圳小产权房

房屋的产权，主要是土地使用权和房屋使用权两部分，而目前我国房产管理，采用不动产权统一管理的模式，确定了合法使用房屋的大产权证书，用户有规定使用期限之内的建设用地使用权和房屋使用权两部分。简而言之，当你的房子拥有不动产证书的时候，就有了真正意义的大产权。那么很多人仍然购买了深圳小产权房，小产权房是什么意思，有哪些具体的类型呢，这里进行简要的汇总说明。

小产权房是不具备大产权统一不动产权确权证书所有房产的总称，目前在深圳小产权房的实际分类，主要有三大主要类型，各自具体的情况不同，所以业主得到的保护与享受的利益也明显不同。那么到底哪种类型的小产权可以放心购，哪种类型的小产权房要慎重购，还要承担一定的风险，这里分类进行说明，仅供参考借鉴。

其一是开发商统一享有土地使用权或相应房产的产权，这是一种合法类型的房产，但是对于购房户来说，却没有自己独立的产权证，所以称为小产权。这种类型的小产权房，是可以放心购买的，虽然购房户本身，并没有房产证书，但是房源合法，开发商手中购房可以放心，而进行交易等等情况，得到开发商的允许，就可以进行合法交易，受到法律保护，如果开发统一进行产权分割，所有业主都能合法获得自己的产权证书。

其二是土地出证金等税费不齐，所以业主无法拿到产权证书。如果购房之后，需要进一步进行交易，那么业主作为小产权的房产拥有者，需要补齐土地出证金的基础上，方可以进行交易，这种小产权房也属于合法的范畴，所以选择这样的房产交易，如果可以享受价格的优势，是可以放心购买的。而补齐税费之后依法交易不受限制，是在深圳小产权房中，非常重要的特殊类型。

其三是按发证机关来分，就是没有产权证书，开发商和业主都没有，而土地的建设用地性质，属于集体或者其它，比如农村原有宅基地上建房，本身不允许作为商品房进行买卖，所以相关部分不予以颁发相关不动产权证书，这是非常典型的风险型小产权权。在深圳小产权房当中，这种风险较大的小产权房，仍然占有较大比例，而作为业主和开发商来说，都是以协议的方式来相互约束，那么最终这种类型的房产购买，虽然享受一定的优惠价格，也大多不影响实际的使用，但是必须承担政策风险，不能抵押风险，交易方面等不便的风险。

小产权房有不同的具体情况与原因，也有不同程度的风险。所以在购买深圳小产权房，如何选择，除了考虑价格，就要评估自身承担风险的能力，而分类对比选择，合法的小产权房，基本上不用担心，而风险较大的小产权房，要慎重入手。