深圳小产权房

进入二十一世纪之后，很多城市规划与发展的速度并没有同步，导致了城市建设速度发展快，而规划目标滞后，特别是房地产事业的发展速度过快，导致了无规划的乱象明显。特别是各地小产权房打政策的擦边球，成为一个特别的存在。深圳小产权房作为国内一线城市发展中的问题，因为特殊的环境与地理位置优势，反倒和城市发展速度一样，出现了存量较大，情况复杂的现象。

近年国家不断出台小产权房管理的相关政策和指导意见，但是面对各城市本身在发展中存在的问题，无法整齐划一条线，支持各城市结合自身情况，确定自已的改革与管理政策，成为大的方向。目前在深圳小产权房未来将会被如何处理的问题上，还没有特别明确的政策和意见，而广大业主们十分关心小产权房的现状与实际使用情况，同时非常关心的未来大产权证能否发放问题，也越来越成为焦点。

之所以产生了众多的小产权房，深圳的城市建设速度与经济发展水平，是根本性的诱因。具体到深圳小产权房的存量较大，更是有非常复杂的原因，这里客观总结了几个主要原因并加以分析。相关的广大业主，可以作为参考，了解自己所拥有的小产权房属于哪种类型。

经济因素是主要原因，当深圳作为一线城市，迅速发展起来之后，整体的商品房价，也是一日飞升，让更多普通人根本无法启及。这时候小产权房的很多风险与不足，相比更实用的价格来说，形成了让更多普通人可以在深圳安家置业的诱惑，产生了巨大的市场空间。催生深圳小产权房发展的价格因素，决定了小产权权迅速发展，拥有了一定的存量。

打政策的擦边球，为小产权房提供了可能与机会，让部分小产权开发者，看到了前景。深圳小产权房的发展当中，迅速发展的社会，滞后的政策管理，形成了一定的政策边缘地带，这时候利用现有的农村建设用地，企业建设用地等等，直接开发小产权房，不仅大大提升了土地资源的可利用性，同时实现了翻几倍的增值。良好市场，很好的资源，在政策边缘形成了完全契合，导致了大量小产权在几年的时间里，就出现了翻倍的现象。

小产权房的存量增加，近几年多次治理，并未影响广大业主的使用，这就让更多的开发者与业主，存在了明显的侥幸心理。深圳小产权房发展较快，存量较大，将面临未来出台更合理政策，直接影响小产权房业主人们的实际使用。根据国家指导性政策的意见，城市将出台的分类指导性意见作为重点，根据不同小产权房本身的土地资源性质等客观具体的情况，将在分类处理的实践中，出台相关的政策。而城市规划将作为分类政策的一个重要依据。