深圳小产权房

深圳作为我国一线城市，在快速的发展过程中，满足更多普通人需要，也形成了一个低价买房的巨大市场，所以形成了存量较大的深圳小产权房特殊房产资源群体。投资者想要借小产权低价格，实现确权样值，而普通人满足购房置家落户深圳的梦想。那么国家对小产权房不断推出的规范管理政策，对广大小产权房的业主们，将有什么样的影响 ，投资者应该怎么做，业主应该怎么做，有哪些未来的可能性呢？这是一个社会的焦点，也是城市管理的未来方向。

国家出台小产权房管理政策与指导意见当中，明确支持城市根据自身具体的情况，采用分类管理的方法，确保实现小产权房的规范有序过度转化，最终完成统一管理。那么面对存量较大的深圳小产权房，专家预测是采用分类管理的科学方式，根据小产权具体的情况，采用不同的政策，最终实现统一规范管理。这其中分类管理的可能性，主要有两个大的方向，这对广大业主来说，将需要针对自身楼盘的情况，做出充分的准备。

符合城市规划的深圳小产权房，将最终进入补齐手续和税费，实行统一不动产登记的结果。就是说，在小产权房中，大部分可能被确权，成为拥有不动产登记的统一依法规范管理的范畴。这是个非常好的消息， 对于所有小产权房用户，也是一直期待的最好结果。但是因为小产权房在土地性质，税费标准，开发过程中都没有得到完善，就决定要确权，必须要补充手续，才能核准登记。这时候开发商要补充一些资料，得到政策的审批认可，投资者大量拥有小产权房，需要补齐税费，钱不会太少。而普通的小产权房业主，往往需要结合自己低价购置房产的基础，进一步补齐税费，降低与市场价的差距，这个税费应该提前准备，才可能根据政策指导，顺利完成不动产登记。

另一种情况是，深圳小产权房中有一部分，完全不具备成熟社区发展，不符合城市总体规划，属于违法建设项目，只能依法拆除。这种小产权房的土地性质等等情况，都会有明显的不同，而作为小产权房中的违建，业主们将面临无房可用的尴尬境地，而政府将采用统一回购等相应政策，避免业主更大的损失。具体如何回购，如果拆违，未来如何利用这部分土地资源，都仍然没有定论，但是如果确实属于这种类型的小产权房用户，也应该有一定的心理准备。

面对深圳小产权房的存量问题，国家指导政策中明确可以分类处理的原则，将在未来实施的细则出台之后，针对各种类型的小产权房，有可行性的方案作为指导。那么小产权房的业主们，不管是投资者，还是居民用户，都应该提前了解，以备不时之需，享受优惠价格购房，这是需要承担的风险。