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深圳小产权房

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深圳小产权房存量与未来政策解析

更新时间:2020.10.21 18:10       作者:handler

在房产开发不断被规范的过程中,仍然在多年的房产发展中出现了小产权房,不能获得国家机关颁发的不动产权证书,导致购房的业主,必须要面对很多的不便,甚至存在一定的风险。目前深圳小产权房的存量在城市占比中比较大,同时面临着进一步规范管理,对广大业主或者计划在深圳购房者来说,应该了解基本情况并且掌握政策前景,可以提前想好应对之策。


深圳作为多年被评为中国的一线城市,发展速度之快,出现了很多企业,并且成为一个外来人口众多的城市,产生了巨大的购房需要。正是因为这样的原因,所以房产事业兴起,发展之快,同时成为高价房,天价房的城市。同时因为巨大的刚需,深圳小产权房也同步发展起来,并且形成了较大存量的现状。国家针对小产权房的诸多情况,发出了规范治理的要求,同时在指导性方案中提出,支持分类进行管理的方式,让众多业主可以把损失降下来,同时保护好国家利益,支持城市统一规划建设的基础上,进行统一规范处理。


规范管理的要求,即是国家管理的政策要点,同时也是广大业主的需要。那么在目前的政策形势之下,深圳小产权房未来将如何进行规范,专家给出了明确的预测,那就是通过分类管理的方式,确保相关人员的利益,同时出台不同的政策,进行全面的落实。据专家分析,将主要有两种处理方式,一种是补齐税费,统一进行不动产登记;另一种是政府采用回购的方式,对所有不具备登记管理必要性的一类房产,通过政府统一回购的方式,予以拆除或者统一处理。

虽然政府并没有最终确定,但是因为在深圳小产权房的土地资源性质与建设年限,社区管理,加上城市总体规划方面,都有明显的不同,差别非常之大,所以最终结合实际,符合中央政府的各城市管理要求,分类进行规范的方法与程序,将成为主要的走向。而具体到不同的小产权房本身,会因为有不同的特点与不同的定位标准,决定最终能否获得统一不动产登记,而可以获得不动产登记的房产资源,也必须要面临补齐税费的条件。满足相应条件的小产权房,将会在补齐税费之后,获得最终政府机关的合法登记,成为大产权房。


选择深圳小产权房的广大业主,因为存在不同的理由与心理,所以在最终进行确权的时候,选择哪种方式,并不由他们决定,反倒是需要综合考虑国家政策的指导意见,具体的开发建设情况等客观因素。那么已经成为小产权房业主的人们,也不必太过担心,因为理想的小产权房处理原则,将在最大程度上保护普通民众的利益,除非针对部分韦法建设项目,将采用相对规范的管理政策,推进最终改革。


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