深圳小产权房

深圳小产权房的出现有人认为是破坏了现代房地产经济、促进物价飞涨，也有人认为深圳小产权房解决了本地的民生住房问题，还有人认为小产权房让一部分有能力做资产投资的人富裕了、让无经济者逐渐“贫穷”。从中立的角度看待小产权房时可以说任何事物的出现都是具有两面性，对某一些人是有利的时候、对另一部分的人自然就是损害利益了，这是现代经济的一种趋势和原理。

一、深圳小产权房让众多奋斗在深圳的创业者建设者有了个不很理想但很实用的家，“安居乐业”一词中只有先有安居才更安心创业，间接为建设大深圳贡献了自己的智慧。

二、小产权房让众多奋斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低价也有三四万一平米，高则十几万，让多数人觉得这是不可攀登无法攀登的高崖，如果没有几千最多一二万一平米的小产权房，深漂族永远觉得无法在深圳安居乐业，与其最终离开深圳，不如早点离开深圳，赚些钱回老家或去其他城市，对深圳而言这似乎是人才和资金双撤离。

三、购买小产权房让深漂族的资金积累有了更好的保值或升值，否则辛辛苦苦加班工作积累的几十万辛苦钱必在银行里贬值，或在股市里被庄家血洗。

深圳小产权房让正在深圳奋斗的人看到了希望，靠着深圳房产随着时间的累计、保值和升值实现在深圳安居乐业的理想，创造自己幸福生活的同时为深圳的发展贡献了智慧和GDP。

四、深圳小产权房的大量存在拉低了深圳商品房的价格。深圳小产权房基本是同区域商品房价格的1/3-1/5，正是因为有了实惠低价的小产权房分流了商品房的买主，这种看似不对等的竞争拉低了商品房的价格。否则深圳商品房价格必然会更高，高多少我们没法确定，但我相信均价高10000元一平米肯定会。

如果没有小产权房，那些买商品房的人也将付出更多成本代价。因此，牛皮哄哄的商品房业主们，你可能看不起小产权房，你可能觉得自己很成功很了得，但是你要有良心的话，也应该谢谢小产权房。

五、深圳小产权房降低了深圳城市更新的成本。此话怎讲？我们继续前面的思考：因为深圳小产权房的大量存在降低了商品房价格，而深圳面临的大规模城市更新其拆迁补偿的价格也是参考同区域商品房价格的，虽然2017年初深圳出了个各区域拆迁补偿标准，但我认为这只是官方或开发商谈判用的一个筹码而已，这个标准只有同区商品房价格的几分之一，各位认为拆迁的村民或业主能接受这个标准吗？真要严格执行的话那不知要闹出多少事件。我个人也认为参考同区域商品房价格才是合理的。

因此说，小产权房拉低了商品房价格，也就降低了城市更新拆迁补偿的成本，这可是一笔巨额资金，每年估计减少投入上百亿不止。哟，这对市领导及大深圳的发展以及开发商是多好的事啊。

六、再思考一个问题：在国内甚至国际的城市发展竞争中，深圳的城市竞争力的核心是什么？制约深圳发展的因素又是什么？

深圳的城市核心竞争力是什么？是几十万企业的经营水平及创新能力，及几百上千万敬业的职业精英。城市竞争力的核心是人，如何留住人？深圳这几年每年给三四十万人以深圳户口，对高学历人才实行住房补助，但是我觉得这些在深圳高房价面前都显得很无力，唯有小产权房给他们一步步实现在深圳安居乐业提供了可行的奋斗路径。因此，深圳小产权房为深圳留住人才提升城市竞争力做出了不知不觉却真实巨大的贡献。

制约深圳发展的因素又有什么？我觉得很显然的甁径就是深圳土地有限发展空间有限，因此城市更新挖掘土地价值是深圳城市运营的战略方针。为控制城市更新拆迁成本，一方面控制少建新的小产权房; 但是另一方面让现有小产权房进入交易市场，满足部分购房者需要，分流商品房购房者群体，拖住商品房价格上涨，进而降低城市更新拆迁补偿成本。因此，深圳小产权房满足很多人的安居乐业需要外，为深圳城市更新发展又建一功。