深圳小产权房

    深圳小产权房抵押贷款在银行抵扣是行不通的，因为国家公有银行规定所有抵贷都需要使用不动产，比如房产资源需要有房产证，土地资源需要有土地证，没有这些证件就无法证明深圳小产权房房产的真是来源以及房产的真实性。很多深圳小产权房的代理商说深圳小产权房是可以直接抵贷的，这里需要提醒的是的的确确是可以抵贷，但是深圳小产权房毕竟是没有房产证明的，所以抵贷不会和一般的房产相提并论。

    深圳小产权房抵押贷款在我国农村集体土地所有权登记中表示，深圳小产权房的的确确是不能够作为房产抵押贷款的，但是在一些小银行以及私人银行可以根据政策来协调。

    小产权房可以抵押贷款吗？

    《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不予登记发证，而银行抵押贷款的前提是提供房产证明。众所周知，由于国家不承认，也不会办理登记手续，因此，小产权房不允许在银行抵押贷款。当然，这并不意味着小房产不能办理抵押贷款。小型购房者可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。

    小产权房怎么做抵押贷款？

    小产权抵押贷款是指借款人找到正规贷款公司，抵押小产权房，短期周转贷款，到期归还本金。

    1、确定贷款对象和范围。

    贷款对象:一是当地农户无不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；二是办理农民小产权证书；三是已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。贷款范围:试点实施期间，贷款范围限于旅游景区农民和县城周边的商业、小产权房农民。

    2、审核贷款和农村房屋权属。

    在贷款申请审查中，满足两个前提条件:一是由农村房屋所在地的土地单位出具土地使用权随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明，二是申请农村房屋抵押登记的农民，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

    在对农民所有权进行审计时，由中国农业银行基层办事处和当地乡镇向农民提交房地产许可证、土地使用证等合法凭证的真实性进行审计，并提供审计的书面证明。

    3 .确定贷款方式和授信方式。经审核符合条件的农户，由农业银行向农户提供大额房地产抵押贷款。贷款金额为30万元的一次性授信金额，贷款利率以基准利率20 %以下的优惠利率为准，三年内周转使用。

    深圳小产权房抵押贷款需要有技巧性的抵押，而且正规的银行是不会以小产权房抵押贷款，只有找担保公司作抵押，一定要找正规担保公司作抵押，具体深圳小产权房向银行贷款技巧可以参考《深圳小产权房向银行贷款有哪些技巧》（www.zcdc168.com/c2373.html）。