深圳小产权房

    深圳小产权房的处理需要探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。深圳小产权房拆迁赔偿合法性问题探究需要从国家政策、人民收入、房产市场、综合国有经济等情况综合判断，研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

    深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，深圳小产权房网认为楼市投资宛如股市，就像身临战场。楼市同股市都是一样的！深圳小产权房推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

    根据目前国家发展形式来看，深圳小产权房的治理政策将会围绕以下展开：

    1、2018年深圳小产权房政策减税降费有何安排？

    国际部门表示：全年减税预计将超过8000亿元

    合理调整增值税税率水平，重点是降低制造业和交通运输等行业的税率。

    实施个人所得税改革，包括提高基本费用扣除标准，增加专项附加扣除。

    考虑将创业投资和天使投资的有关税收优惠政策在全国范围内实施。

    2、提高个税起征点有何工作计划？

    国家表示：将启动个税修法，增加专项扣除重点是教育、大病医疗.

    我们将加快启动税收改革方案，同时启动个人所得税的修法，这次个人所得税改革至少有两大内涵值得关注。

    一是提高起征点，怎么样提高起征点，我们会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定，并且提出一个提高起征点的建议。

    二是增加了专项扣除，首先选择的重点就是子女教育、大病医疗。我们还会根据实际的情况来最后具体确定专项扣除项目的规模和数目。

    这次个人所得税改革还要改革完善个人所得税征税的模式，将分类税制转化为建立起综合与分类相结合的个人所得税税制。

    我们会将一些劳动性的所得，比如说工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等等这些劳动性的所得，首先把它作为综合所得合并起来，然后再确定一个基本减除费用，大家称之为起征点，再进行征税。

    3、房地产税征收实施时间和征税对象范围？

    正抓紧起草和完善房地产税法律草案

    按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

    作为一个世界通行的税种，房地产税有四个共性的制度性安排。

    一是都会按照评估值来征税。

    二是都有一些税收优惠。比如作出一定的扣除标准，或者对一些低收入家庭给予一定的税收减免等。

    三是收入归属于地方政府。

    四是房地产税的税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

    我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。还会从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

    政府将不再是居住用地唯一提供者。这段话虽然短，但却透露了一个重磅信息：政府垄断“住宅用地供应”的时代结束了。说白了就是非房地产企业如果你手中有土地，也是可以拿来建住宅的。这就意味着政府将不再是房住用地唯一提供者，同时开发商也不再是一手新房的唯一供应者。

    这就说明当城市扩大的时候，政府向农村集体征地，将集体用地变更为国家土地后，供应给用地企业或者开发商。未经过政府征地环节的土地，如果建设房子，就是小产权房或者违法建筑。

    对于“小产权”违法的现实，深圳人民已经被教育了很多年，这期间诞生了不少受害者和利益即得者。随着棚改、租售并举的政策进一步推进，深圳“小产权”的处理方式将进一步多元化。坚决遏制非法建设小产权房。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构。

    深圳小产权房拆除赔偿合法性问题将会随着国家政策而不攻自破，所以我们购买小产权房并不能够直观的去看待价格，更需要从小产权房的房产来源进行查询，一旦房产资源确定为有效房产，那么投资起来保障性更高。

    深圳小产权房最新政策可以参考《2018深圳小产权房最新政策分析》（www.zcdc168.com/c2433.html）