深圳小产权房

    房地产事业一直是城镇经济以及农村经济的悬殊点，同样是房产资源但价格却是天差地别，然而好不容易深圳小产权房登上深圳房产市场却又被告知小产权房不合法，然而面对着深圳经济发展问题，小产权房发展过程中小产权房的存在促进了全国经济流动，同时对深圳经济发展起到了支持作用，所以针对这些问题来看，治理深圳小产权房还需要从头来过。

    深圳小产权房网了解到，中国房地产事业在后期将会朝着六大方向转变，其分别是：

    第一，市场将从快速转换为慢速发展，由交易量、交易额、房价快速增长的时代向中低速时代转移。

    第二，整个行业将从新房为主的时代向二手房为主的时代迁移。

    第三，由购到租的转变，租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一一个还有红利的市场。

    第四，人们对房屋的需求将从数量时代向品质时代转移，全品类的人口、全生命周期的需求都在不同程度的品质化。

    第五，从线下到线上的转变，互联网是最终的牵引力和指挥棒，会指引整个房地产行业的最终发展格局。

    第六，以开发为主的产业链将向以运营为主的产业链转移，未来在运营领域一定会产生千亿级别的公司，且首先可能就在租赁运营领域。

    由于2018年是全国社会发展小康道路的重要时间，所以为了加快我国经济发展，帮助人们取得更美好的未来，所以十九大之后精神将会贯彻落实到房产治理之中，目前形式来看，深圳小产权房发展过程中将会出现以下转变：

    第一，市场端二手房市场上涨。

    从北京、上海、深圳、广州二手房交易量与新房交易量的比例来看，虽然2017年在严厉的调控之下市场成交下滑，但二手房交易量还是远远超过新房。北京最高，二手房交易是新房的3.3倍，去年有15万个左右的家庭通过二手房实现了住房的需求，但是只有5万左右是通过新房实现的。此外，2017年，全国超过24个城市的二手房交易量总体大于新房，就是越来越多的市场开始进入二手房时代。

    第二个转变，由新房到二手房的转变，以新房为主导的产业慢慢向二手为主的产业在发展，背后还是一样有几个核心趋势。

    二手房市场形成了一批行业的参与者，行业的力量正在发展壮大，就是说形成了一批以直营连锁为主的品牌化、专业化、规范化的机构，有直营的品牌、有加盟的品牌，无论是链家还是我爱我家，品牌正在规范化和专业化的路上发展，而且两家公司已经上市。这是行业中出现的典型代表性力量，开始变得规范、变得专业，甚至变成了上市公司。

    第三个转变，由购到租的转变。

    租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一一个还有红利的市场，具体的红利表现在以下三个方面：租金红利。目前，租赁市场的租金涨幅是持续而稳定的，且这个趋势不可逆转。2017年，中国主流二线和一线市场租金基本都在涨，最快的是北京和杭州，涨幅大概取决于人均收入水平。租金涨幅跟收入涨幅之间有一个稳定的比例关系，一线城市这个比例大约在1.2到1.5，二线在1到1.2，三线城市基本在1以下或者是负数。比如，收入涨10%，收入弹性如果是1.5的话，租金涨幅就是15%。

    第四个转变，从数量到品质，各类人群今天都面临着对品质的追求。

    我们最近做了一个全国链家经纪人的调研，大概调研了两万个经纪人，分别在30个城市。调研的核心结论是，我们经纪人所接触的客户，首次置业需求三个城市平均37%，换房改善需求46.7%。也就是说，在我们所覆盖的30个重点城市里，中国的主要消费者已经整体上进入了以换房改善为主的需求的阶段。改善、换房才是刚需。所以，这种新刚需的释放，是过去两年支撑整个房地产周期的最核心动力。无论是新房，还是二手房，都在进行改善。改善需求的释放，无论是三四线还是一二线基本都这样。

    第五个转变，从线下到线上的转变，这是最核心的转变。

    一是用户访问的深度、访问的时长会变长，用户的浏览页面会增多，每一个成交所对应的PV数量会爆发式增长，所以有品质的信息、有品质的内容，会大大改进互联网的体验。这个趋势是不可逆转的，就是消费的内容、深度、时长都在变长；

    二是消费者时间在前置化。消费者在到达售楼处之前，跟你的职业顾问说话之前，他已经在线上看了两到三个月，所以他一定会在各种各样的互联网网站上学习，在深度访问房源信息和与交易相关的其他信息。当他找到你的时候，在交易之前，他已经为互联网深深的牵引。这就是消费者今天已经前置化的在消费互联网，所以你的客户实际上已经有很大的比例在线上，但我们可能不太知道；

    三是越来越多的用户实际上成为信息和内容的生产者，互联网和房产未来的信息的生产从PGC时代到UGC时代，参与内容生产，参与房源发布。消费者在越来越多的给自己的房源写点评，自己参与信息生产，自己主动从线上发起咨询、发起聊天，比如我们看到IM咨询量在快速增长。基本上消费者都在通过手机端的工具跟他的置业顾问做大量交互，这就是主动消费时代的来临。

    第六个转变，是从开发到运营的转变。

    目前，整个中国的上市公司分布里，都是以开发商为主的，但未来肯定是要转变的。今天美国的上市公司，房地产领域，长租公寓占比8%，长租公寓里面有10家上市公司，还有做酒店的、办公的、医疗健康的、个人仓储的、监狱运营的，因为美国的公寓REITs、监狱REITs、医疗等等各个方面都发展得非常快。所以，我们发现基本所有美国重要的监狱都是上市公司，我相信他们的服务体系也非常好。这会为整个产业提供各种各样的运营类设施。

    深圳小产权房网根据十九大精神贯彻到社会思想中，综合的分析了小产权房市场以及整体行业趋势，所以小产权房的竞争以及深圳小产权房出售将会受到行业压力，当然从深圳小产权房的出现和社会贡献作对比，小产权房的存在价值还是蛮大的。